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卡萨帝发布全系新品契合国家高端制造战略柔软

2020-04-10 10:44:25  忠县汽车网

南京楼市价稳量跌,“银10”惨淡扫尾,市场是不是有望回暖?

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描写,欢迎分享交流。

南京各区二手房房价走势

从监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京十月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价28,812元/平米,八大主区中,3区均价下落,建邺区下落幅度最大,下降了0.4%,其余四区房价小幅度上涨,江宁区涨幅最高,上涨了1.2%。

10月,南京二手房成交4,613套,比上月的5,622套减少了1,009套,环比下降了17.95%。从各区成交情况来看,鼓楼区以921套成交量位列全市第一,相对上月,成交量下落了343套;秦淮区以705套的成交量位列全市第二;建邺区以564套的成交量位列全市第三。由于国庆节的一部分影响,各区成交量均有所下降。

10月南京二手房挂牌量11,032套,比上月的11,435套减少了403套,从各区挂牌量来看,江宁区二手房挂牌2,155套居全市第一,鼓楼区二手房挂牌1,977套居全市第二,秦淮区挂牌1,401套居全市第三。

新政解读及市场小结

★ 10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。值得注意的是,在全国去库存压力释放的情况下,虽然一二线城市楼市出现降温迹象,但部份三四线城市依然维持房价上涨趋势,库存则急剧下降。

★ 10月26日,市城管局、市计划局联合发布《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》共10条内容,将于11月1日起正式实行。《意见》指出两种违建要严打:1、擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的;2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。《意见》简化了城管部门执法流程,城管执法人员可以直接对比法律法规规定依法查处,不再需要规划部门另行出具认定意见。今年以来,南京市城管部门已完成近8,000处、约210万平方米背建治理。2020年年底,要全面完成所有违建的治理任务。

市场小结

本月南京二手房成交量延续下降,鼓楼区、秦淮区、建邺区居于成交前三位,同时房源量数据有小幅度下落。一部分是因为目前限购限贷政策持续影响,调控深入,购房本钱相对上升,限价新盘开盘也使得客源分流。另一部分是由于二手房交易市场遇冷,持观望态度的人也越来越多,买房周期拉长,议价空间较大。由于国庆小长假的影响,南京10月份二手房市场交易遇冷,但相比去年成交量相差并不大,预计下月成交量将有所回升。

-The End-

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